L'Administrateur de biens : est un professionnel qui effectue des opérations de gestion locative de biens immobiliers pour le compte de propriétaires, à savoir la négociation contractuelle avec le locataire, la rédaction du bail, le recouvrement des loyers, le paiement et l'encaissement des charges, le suivi de l'entretien ou des réparations....
La gestion locative ou gérance est l'action d'administrer les parties privatives d'un bien immobilier en accord avec la Législation, les normes et les règles comptables en vigueur.
Effectuée par un professionnel pour le compte d'un tiers, elle est formalisée par un mandat de gestion locative, document par lequel le propriétaire d'un bien (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire) le pouvoir d'accomplir en son nom plusieurs tâches administratives, comptables ou juridiques.
Nos prestations
- Vérification de l’état du bien,
- Démarches administratives : constitution et visites si permis de louer, établissement des diagnostics obligatoires par un professionnel,
- La recherche d’un locataire (sur notre site Internet, sur un panneau situé à l’extérieur de notre agence, mise en place d’une signalétique de location sur votre bien),
- La gestion des visites,
- La vérification de la solvabilité du candidat et la mise en place de garanties éventuelles,
- La constitution de votre dossier,
- La rédaction du bail incluant les clauses particulières propres à votre logement,
- La rédaction des actes de cautionnement éventuels,
- L’obtention de l’attestation d’assurance contre les risques locatifs,
- La rédaction d’un état des lieux d’entrée détaillé et complet avec clichés.
- La gestion des éventuelles relations avec la CAF,
- L’envoi des avis d’échéance et des quittances de loyer à votre locataire,
- L’encaissement des loyers et des charges en début de mois,
- Le reversement des fonds en fin de mois,
- La gestion des appels de votre locataire quant aux problèmes rencontrés,
- La gestion des éventuelles interventions d’artisans en fonction des limites définies avec vous dans votre mandat,
- La revalorisation annuelle du loyer,
- Le suivi de votre procédure judiciaire adaptée en cas de manquement du locataire à l’une de ses obligations,
- L’accompagnement pour des formalités et des actes éventuels relatifs à la vie de votre bail (congé, renouvellement…),
- La recherche immédiate d’un nouveau locataire dès la réception du congé de la part de votre locataire,
- Bordereau d’aide à la déclaration des revenus fonciers.
N’HÉSITEZ PLUS ET SOLLICITEZ-NOUS AFIN QUE NOUS PRENIONS EN CHARGE LA GESTION
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